将地产行业用九龙仓集团剥离，重新成立一家子公司来跟苏木合伙开发，专注于房地产项目，这种做法在吴正先生看来完全是可取的。

九龙仓集团接下来的计划太过于庞大，至少需要投入一百九十亿港币，无论是九龙仓集团本身，还是持股九龙仓百分之四十四股份的母公司都吃不消。

明年就要回归了，一帮手里有钱的商人们还在持币观望，独自开发压力又太大，所以才动起融资的主意，原本只是随口一提，没想到苏木还真有投资的想法。

九龙仓码头的那块地很大，位置也十分出色，属于香地带，苏木问道“你们公司以那块地入股，还能拿出多少资金？

项目的位置很好，你们那种设计利用方案有些浪费了，我觉得很有必要再改改，既然能盖四五百米的高楼，为什么只盖区区一两百米？”

“五十亿港币，钱的事不需要担心，只要我们能谈成，银行肯定愿意给我们贷款。

改方案的事我赞同，不过同时开发需要大量资金，你要是愿意拿出更多钱，我可以将这家子公司百分之四十九股份让给你，我们这边也能拿出相应的资金。”

吴正先生说。

苏木喜欢跟他谈生意，性格比较爽快，没那么多拐弯抹角，前段时间商量了大概的投资方案，苏木这边出资十五亿美元，拿到新公司百分之四十股份，九龙仓集团则以码头土地和五十亿港币入股，占到公司六成股份，那块地的价值被折算成十二亿三千万美元。

条件还算不错，九龙仓集团稍稍占了点便宜，主要是那块地的价值被高估了些，最近香江地价下跌，可能卖不出这么高的价钱，双方的资金加在一起，还不足以将这块地全部开发掉，剩下的钱需要用银行贷款来填补，因为公司将会有那么多资金和资产，想要从银行贷款比较方便。

对房地产行业有着谜一样的执着，吴老板见苏木流露出将楼建造得更高的意思，自然高举双手表示欢迎，双方都认为回归后香江会发展得更好。

在这个共识下，“九龙仓海港城”项目初期建造公寓和商铺，但不会在短期内出售，算上开发周期，至少也是在新千年前后才对外出售，前期需要承受很大资金压力，这也是吴老板愿意让出百分之九股份，换取更多资金的原因，说到底还是钱不够，哪位地产商人不希望自己建造的楼，是香江第一高楼？

苏木独自在华夏浦东建造世界第一高楼的消息，早就传遍了全球，吴老板也想让自己的项目当中，拥有一栋顶级高层建筑。

十五亿美元都要拿了，再投资一些也没大问题，在控股权方面，苏木知道很难拿到手，不过要是在持有百分之四十九股份的情况下，未来翻身当大股东也不是不可能，对方爽快，他同样爽快，开口说“可以，我能再追加一笔资金，你们设计的方案太丑了，我的要求是重新设计，最好独特一些。”

“这些都是小问题……”

……

商谈过程还算顺利，一些老旧的建筑会被拆掉，土地用来盖新建筑，投资额增加到将近十九亿美元左右，具体的还要双方再详谈。

马哥孛罗香港酒店和海运大厦则要翻新修整，如果合同签下来，它们部分股份也将属于苏木所有，算是抵消联合投资的一部分资金，比起香江房地产，苏木更加看重内地的房地产发展前景，房改政策已经落实，但他还在不断拿地，没有现在就开始开发的打算。

土地主要位于各大城市和省会核心地带，陆陆续续花了他不少钱，抛开公司日常经营所需要的钱，流动资金大多变成了土地，并且还在不断收购具有发展前景的国企，转化为中外合资企业，进行改革，使它更具竞争力，金融、保险、电力等等国家垄断行业，也是他关注的重点。

项目能不能成，要等以后才能知道，从目前九龙仓码头